עלייה במחירי הבתים בארה"ב

מחירי הבתים בארצות הברית צפויים לעלות ב-6% במהלך 2014

צפי לעליית מחירי הבתים בארה"ב בשיעור של כ-6% לפחות במהלך שנת 2014

לורנס יאן, הכלכלן הראשי של איגוד סוכני הנדלן הלאומי בארה"ב (ה-NAR) נשא נאום בכנס האיגוד שהתקיים לפני מספר שבועות, בו הציג תחזית לפיה מחירי הבתים בארצות הברית צפויים להמשיך ולעלות ב-6% אחוזים נוספים במהלך שנת 2014. לדבריו, הסיבה לכך היא שיעורי התחלות הבנייה הנמוכים של בתים חדשים שנצפו במדינה בשנה החולפת, אשר נמצאים בנקודה הנמוכה ביותר מזה 50 שנה. עוד טען יאן ששיעור התחלות הבנייה של בתים חדשים במדינה צריך לעלות ב-50% אחוזים, על מנת שנגיע למצב בו ההיצע ישתווה לביקוש הרב לבתים.

לפני העלייה, המחיר החציוני של בתים בנויים במדינה צפוי לעלות בקצת יותר מ-11% ולעמוד על 197,000$ לבית. יאן ציין את 10 שווקי הנדל"ן האטרקטיביים במדינה שלדעתו כדאי מאד לשים אליהם לב בשנת 2014, ביניהם: יוטה, פלורידה, ג'ורג'יה, איידהו, טקסס, צפון קרוליינה, קולורדו, וושינגטון ואריזונה.

יאן מסביר כי למרות שהיקפי המכירות של בתים קיימים באמריקה עלה ב-20% במצטבר בשנתיים האחרונות ומחירי הבתים עצמם עלו גם הם בקצת יותר מ-18%, השכר במשק עלה ב-2-4% בלבד, ולכן לא כל אחד יכול להרשות לעצמו לרכוש בית בארצות הברית.

הצפי הוא ל-1.13 מיליון התחלות בנייה חדשות בשנת 2014, זאת בהשוואה ל-917,000 התחלות בנייה בלבד ב-2013. גם כמות יפה זו של התחלות בנייה עדיין לא מצליחה לכסות את עודף הביקוש הרב לבתים חדשים במדינה שעומד על בסביבות 1.5 מיליון. מכירת בתים חדשים שהסתכמה בשנת 2013 ב-429,000 צפויה לעלות ל-508,000 בשנת 2014. כפי שניתן לראות, קיים קשר ישיר בין היצע הבתים הקטן במדינה לבין עליית מחירי הבתים.