בעוד שבארצות הברית מקובל מאד לשפץ נכסים מניבים כדי להשביח את הנכס ולהעלות את התשואה, הרי שבישראל יש עדיין מגבלות ולכן חשוב לבצע שיפוצים בחכמה
כאשר אנחנו רוכשים נכס למטרות השקעה ומשכירים אותו לאנשים, אנחנו מעוניינים לקבל את התמורה הגבוהה ביותר שניתן לקבל עבור אותו נכס. האם אפשר להגדיל את התשואה? התשובה חיובית, אולם אם בעבר שיפוץ הדירה וחידושה היווה את הדרך המרכזית להעלאת ערך הנכס הרי שכיום יותר ויותר אנשים מחפשים לעשות את מה שכבר מזמן גילו בחו"ל, וזה לפצל את השטח העומד לרשותם למספר יחידות דיור ולהשכיר כל אחד בנפרד.
מהם החסרונות?
כדי להבין לעומק את השוק הזה התייעצנו עם מומחים בתחום השיפוצים של חברת קבלן מוכרת בשם פיין, שמבצעים עבודות מהסוג הזה עבור משקיעים. לפיהם, נכון להיום, פיצול דירה ליחידות קטנות מותר רק אם עומדים בתנאי החוק, ובכל מקרה אחר של פיצול ללא היתר, בעלי הדירה נחשבים לעבריינים. אולם למרות שדרישות החוק הם המכשול העיקרי בדרך לפעולה זו, כדאי לקחת בחשבון גם גורמים נוספים.
אחד הגורמים הוא כמובן המעבר מהתעסקות מול אדם אחד או משפחה אחת, להתמודדות מול מספר גבוה של שוכרים בו זמנית, על כל המשתמע מכך. המקצוענים של פיין ביקשו לחדד נקודה נוספת: שלא תמיד מחיר ההשקעה בשיפוץ ופיצול הדירה יהיה שווה את התמורה. לעתים סך התשלומים שתקבלו עבור כל היחידות יהיה זהה לתשלום שהיה מתקבל עבור דירה אחת גדולה או אף נמוך מכך, ולכן רצוי לבצע הערכת שמאי מקצועית ולהתייעץ עם הגורמים המוסמכים לפני שממהרים לקבל החלטה כזו.
מה צריך לקחת בחשבון?
אל תיגשו למשימה לפני שהתייעצתם עם עורך דין או אדריכל מנוסים בתחום זה, וגם עם קבלן שיפוצים שיוכל לייעץ לכם האם לבצע חלוקה לדירות או רק לבנות אגפים עם כניסה אחת ותשתיות משותפות. כמו כן, מרבית האנשים השוכרים יחידות קטנות הם חסרי אמצעים כלכליים ולכן אל תוציאו סכומים גבוהים על השיפוצים עצמם וריהוט הדירות.
למרות שיש ביקוש גבוה ליחידות דיור והתשואה הצפויה מפתה, חשוב לעשות זאת בצורה חכמה שגם עומדת בדרישות החוק וגם מציעה יחידות משופצות ואטרקטיביות שיהפכו לנכסים מניבים.