רכישת נכס מעבר לים נהפכה פופולארית מאוד בשנים האחרונות. למעשה, אפשר לראות שהרבה מאוד ישראלים משקיעים סכומי כסף ניכרים ומגוונים את תיק ההשקעות שלהם, באמצעות רכישת נדל"ן בחו"ל. כל זאת קשור כמובן גם לעליית המחירים של מחירי הנדל"ן בארץ, שגרמה ללא מעט משקיעים לצאת משוק הנדל"ן כי אין ברשותם את סכומי הכסף המתאימים לרכישת דירה בארץ. אז מהן הסוגיות המרכזיות עליהן כדאי להתמקד על מנת לבצע רכישת נדל"ן מומלצת ונכונה בחו"ל? המשיכו בקריאת המאמר ותגלו.
לבחור עם מי לעבוד
כשמדובר על רכישת נכס, מדובר על החלטה משמעותית ביותר. החלטה רצינית שיש לבדוק אותה בצורה הכי טובה שאפשר. יש משקיעים שמעדיפים לצאת לדרך באופן עצמאי ואילו יש משקיעים שבוחרים להיעזר בשירותיהן של חברות המתמחות ברכישת נדל"ן בחו"ל. לפני שאתם מחליטים ממי אתם לוקחים את השירות, מומלץ לבקש המלצות וכמו כן לבדוק עסקאות קודמות שביצעה אותה החברה ולאמת אותן ולראות שאכן מדובר על עסקאות מבוססות ואמתיות ובעיקר כאלה שמניבות רווחים.
ערבויות ובטחונות
כאשר מבצעים רכישת נכס בחו"ל, הדבר מחייב כמובן ניוד של כספים לחו"ל. לשם כך, ניתן להשתמש בשירות העברת כספים לחו"ל. לאחר מכן, יש לבדוק שהכספים אכן מועברים לקרן נאמנות, שהעסקה מגובה באישורי נוטריון ועו"ד וכמו כן יש לבדוק האם קיימת ערובה לפיה במידה והעסקה לא מתקיימת בפועל וכמו בחוזה, הכסף יוחזר מידית למשקיע.
ענייני מיסים
על מנת לנתח את הכדאיות של עסקאות הנדל"ן בחו"ל, יש לתכנון גם את המס. הכוונה היא שיש לבדוק מהי מדיניות המס במדינה בה אנו רוכשים את הנכס, מהם חובות המס בישראל בנוגע להכנסות שמתקבלות מחו"ל, האם יש קיזוזי מס וניכויים וכו'. מומלץ לבדוק את כל העניינים הללו כדי לא להיות מופתעים לאחר ביצוע העסקה.
ייעוץ משפטי
בכל מדינה, חלים חוקים אחרים. על כן, כדאי מאוד לבדוק מהם הזכויות והחובות כאשר אנו קונים את הנכס ואיך מבוצע הרישום בטאבו המקומי ובכלל יש גם לבדוק את ההתנהלות מול השוכרים ויש לבדוק גם את החוזים המשפטיים.
מיקום
כשאנו משקיעים ורוכשים נכס בחו"ל, עלינו גם לבדוק האם הנכס נמצא במיקום מרכזי ובולט. כמו כן, רצוי גם לעשות מחקר ולבדוק מהן השכונות המוצלחות בעיר בה אנחנו רוצים לקנות את הנכס, האם מתקיימות תכניות פיתוח ועוד.
מצב הנכס
חשוב לבדוק מהו מצבו הפיזי של הנכס. האם מדובר על נכס בבניין ישן או אולי נכס בבניין חדש. כל אלה הם חלק מהאלמנטים שיכולים להשפיע על גובה השכירות ואפילו על מכירת הנכס בעתיד.
שורה תחתונה
רכישה של נכס היא תהליך לא פשוט, לא בארץ ובוודאי לא בחו"ל. מה שכן, ניתן בהחלט לעשות את ההשקעה, כל עוד בודקים את כל הדברים בצורה יסודית ומעמיקה. שיהיה בהצלחה!