תהליך רכישת נכס (מגרש/בית) בארצות הברית:
החלטת לרכוש נכס בארה"ב? ללא ספק בעת הנוכחית מדובר בהחלטה נבונה, אך כעת עולה השאלה כיצד ממשיכים מפה? מהם השלבים הבאים בתהליך הקנייה? אז ככה: לפני ביצוע קנייה או רכישת נכס בארהב, מכל סוג שהוא, חשוב להבין מהו המסלול הצפוי לנו מתחילתו של התהליך ועד ההגעה אל היעד הסופי – נכס בבעלותנו. נהוג לחלק את המסלול למספר שלבים. זה הזמן לציין כי השלבים אינם מורכבים, אולם לכל שלב יש דגשים משלו, ולכן חשוב לבצעם פחות או יותר על פי הסדר המתואר.
והשלבים הם:
- מתקבלת ההחלטה על רכישת הנכס – הלקוח מזהה את פוטנציאל הרווחיות חסר התקדים שמצוי כעת בשוק הנדל"ן האמריקאי ומחליט לפעול. בשלב זה קובע לעצמו הלקוח את גודלה הכספי של ההשקעה אותה הוא מעוניין להשקיע, את סוג הנכס אותו הוא מתכנן לקנות (האם מדובר במבנה או במגרש) והאם בכוונתו להשקיע כאדם פרטי, כחברה, או כחלק מטרנד קבוצות הרכישה שפופולארי מאד בשנים האחרונות.
- הלקוח פונה לאחת (או יותר) מהחברות המתמחות בשוק הנדל"ן שבארה"ב ומקבל הצעות לקניית נכס, אשר כוללות את מכלול הפרטים של הנכס: סוג, גודל, מספר החדרים, שטח הקרקע, מיקום, מחיר, צילום אווירי וכד'.
- לאחר שהלקוח משתכנע שאכן מדובר בעסקה מבטיחה, משתלמת וכשרה הוא יובאו בפניו מסמכי הרכישה עליהם הוא יתבקש לחתום, ובנוסף יידרש להפקיד סוג של מקדמה בחשבון השייך לעו"ד שישמש כאיש הקשר בינו לבין החברה המתמחה שכמובן אחראית לקניית הנכס מבעליו החוקיים בארה"ב.
- ההסכם נשלח אל בעל הנכס בארצות הברית לאישור ונחתם על ידו.
- החברה המתמחה עורכת בדיקה מקיפה של הנכס המדובר ומספקת ללקוח ביטוח מטעמה.
- החברה שולחת מסמכי סגירת עסקה אל שני הצדדים, המוכר והלקוח. המסמכים נחתמים ומוחזרים בחזרה אל החברה.
- כאן מגיע השלב הסופי בו מתבצעת העברת הכספים: הלקוח מעביר את כספי הרכישה לחברה המתמחה והיא מצדה מחזיקה בהם עד לקבלת אישור העברת בעלות של הנכס מבעליו הנוכחיים לבעליו החדשים (הלקוח). לאחר קבלת האישור הנכסף, מועברים כספי הרכישה למוכר הנכס והלקוח מקבל מהחברה את שטר הבעלות על המבנה או הקרקע שרכש.
【日本製】220×310cm 織部焼モチーフのこたつ布団(掛敷セット) KF-381#60 長方形 こたつ掛け布団 こたつふとん コタツ掛布団 組布団 厚掛け 厚敷き グリーン・うぐいす色系 和モダン
【1500円OFFクーポン配布中】 ロッカー 8人用 ホワイト 鍵付き スチールロッカー ワードローブ オフィス家具 八人用 AKL-W8
グラニータ【Granite】 ダイニング5点セットテーブル＋チェア4脚のセット 40605141 ダイニングテーブル ダイニングチェア イス 椅子 いす 食卓
【ポイント20倍 7/30 10時〜】教育施設家具 イトーキ スクラムシリーズ チェア 天板付タイプ 幕板なし 布地張り
Nike Kobe XI 11 Elite Low "Tinker Muse" メンズ Cool Grey/University Red/Black ナイキ コービー１１ Kobe Bryant コー
ソファダイニング ダイニングセット チェアー チェア 天然木 ロースタイル ナチュラル ブラウン 北欧 カフェ シンプル ファブリック イス 椅子 いす 【アウトレット 価格並】【kukku&kiit
【ポイント20倍】純国産/日本製 い草花ござカーペット 『京刺子』 ブルー 本間6畳（約286×382cm）
【最安値挑戦中！SPU他7倍〜】KVK E1700DL3M5 センサー水栓 電池式 ブラック ロング 混合栓類
【先振込み送料無料】サカエ SAKAE / ステンレスラック ＳＬＮ−１２３３ＳＵ４【代金引換対象外】【配送時間指定不可】【サカエの大型商品は車上渡しです】
喜田 Ｋ-３６３３ サインポール レッド×グリーン
