תפקידו של מפקח בנייה בכל פרויקט הוא להיות מעורה בכל מה שקורה בפרויקט על כל שלביו ולאשר כל מהלך ולקבל החלטות אקוטיות. הריכוזיות העצומה הנמצאת בידיו היא זו שמובילה להצלחת המיזם.
מפקח בניה הוא אדם מיומן העוסק בתחום הבנייה בדרך כלל שנים רבות. ברוב המקרים מהנדסים אזרחיים לומדים את נושא הניהול והפיקוח והם אלה שעוסקים בכך.
תפקידו של המפקח
בכל מיזם היזם מגייס מפקח בנייה אשר מלווה את הפרויקט על כל שלביו, החל מהליך החשיבה עם המתכנן והאדריכל ועד קבלת ההחלטה על התוכניות הסופיות. בשלב השני מגייס המפקח קבלני משנה אשר יבצעו פעולות מקצועיות שונות כמו עבודות שלד, יציקות בטון, חשמלאות בניין, נגרות וכו' כל אחד מהקבלנים מתחייב לבצע את העבודה בהתאם לכתב הכמויות שהוא מקבל.
המפקח בודק את עבודתו של כל אחד מהקבלנים לאורך כל הפרויקט ומקפיד על כך שתבוצע עבודה מקצועית ביותר תוך שימוש בחומרי גלם בעלי תקן ישראלי.
הוא גם זה שאחראי על כך שהעבודה תסתיים במועד שנקבע ולכן תוחם זמני ביצוע לכל אחד מקבלני המשנה ולספקי הציוד. כל איחור בסיום עבודתו של אחד מאנשי המקצוע עלול לגרור עיכוב בעבודתו של הקבלן הבא בשרשרת ולכן לוחות הזמנים הוא נושא אקוטי וכל מפקח עושה כל שניתן כדי שלא יהיו תקלות מהותיות שיגרמו לשיבושים .
הניסיון הרב והידע המקצועי של המפקח יוצרים עבודה יעילה החוסכת כספים רבים ליזם כיוון שהמפקח מודע לכל העלויות ודואג שהעבודה תתבצע במחירים הנהוגים במשק בכל אחד מתחומי הבניין. כל התהליך מתבצע בשקיפות מלאה ובמקצועיות ללא דופי.
קרדיט תמונה אתר סאגה פיקוח בניה
פרויקטים מורכבים – תמ"א 38
באחריותו של מפקח בנייה המבצע ניהול ופיקוח של פרויקט הנכלל בתוכנית תמ"א 38 , לדאוג להרבה מאד נושאים סבוכים ומורכבים. הוא פועל בהתאם לדוח המפורט של חוזקם של יסודות הבניין כעת ומבצע התאמה שלהם לצורך החדש, לאור העובדה שבפרויקטים מסוג זה מוסיפים בדרך כלל כמה קומות ולעיתים מרחיבים גם את הדירות הקיימות על ידי הוספת חדרים או ממ"דים. העומס הנוסף מצריך חיזוק של היסודות, הוספה של רשתות ברזל ויציקות בטון סביב היסודות הקיימים.
פיקוח בפרויקט מסוג זה כולל קשר עם כל הקבלנים שאמורים לבצע עבודות בנייה שונות וגם קשר עם דיירי הדירות הקיימות כיוון שיהיה צורך לבצע חלק מהעבודות בשטחם בהתאם לתוכנית שאושרה לביצוע.
מיזמים ייחודיים הקשורים להתחדשות העירונית כוללים קשר עם ועדות הבנייה המקומיות לצורך קבלת ההיתרים המתאימים לביצוע השינויים במבנה.
לאור המורכבות בכל פרויקט מסוג זה הנושא נבדק על ידי חברי הוועדה ומהנדסי העיר והתהליך מאושר רק לאחר שנבדקו כל הנושאים וזאת מתוך האחריות הרבה לבטיחותם של הדיירים הנוכחיים ושל אלה שירכשו את הדירות שייבנו בקומות הנוספות.