בשנים האחרונות עולם הנדל"ן מספק לנו שלל הזדמנויות להשקעות משתלמות, ולא רק בארץ אלא גם מעבר לים. למעשה, מבחינות רבות כדאי יותר לקנות דירה להשקעה ברחבי ארצות הברית מאשר בישראל וזאת בגלל רמת המחירים הגבוהה מאוד כאן, אחרי עשר שנים ויותר של עליות מחירים משמעותיות.
אחד החששות העיקריים של מי ששוקל לרכוש נכס בארה"ב, למרות התשואה הנאה, הוא הקושי לנהל את הנכס שנמצא במרחק של אלפי קילומטרים. הבשורות הטובות הן שישנם פתרונות יעילים מאוד.
אילו שירותים מספקת חברת ניהול?
הפתרון המתבקש הוא כמובן חברת ניהול. כפי שבארץ ביותר ויותר בנייני משרדים ורבי קומות שמשמשים למגורים נשכרים שירותיהן של חברות ניהול ואחזקת מבנים, כך שהדיירים עצמם לא צריכים לדאוג לתחזוקה השוטפת או לטפל בתקלות שונות, כך גם כשהנכס נמצא אי שם ברחבי ארצות הברית, ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות כפי שהאמריקאים אוהבים לכנות את המדינה שלהם, ניתן למצוא שלל חברות לניהול נכסים.
חברה שכזו דואגת לכל מה שצריך כדי שבעלי הנכס, כלומר אתם, לא תצטרכו לדאוג ולא תידרשו להקדיש זמן, ובוודאי שלא להגיע לארה"ב (אלא אם כן תרצו בכך כמובן).
המרכיבים העיקריים בשירות הם:
- איתור שוכרים – כולל בדיקות קפדניות של טיב המועמדים שמבקשים להשתמש בנכס שלכם, הן מבחינת האיתנות הפיננסית והן מבחינת האישיות.
- חוזי שכירות – שמבטיחים את כל האינטרסים המהותיים שלכם, וזאת על בסיס הניסיון הנרחב של אותה חברת ניהול בהשכרת נכסים מכל הסוגים.
- גבייה מסודרת – כך שהכסף נכנס לחשבון הבנק שלכם באופן קבוע.
- תיקונים – כל בעיה שמתגלה בנכס מטופלת באופן מידי כך שערכו של הנכס נשמר וגם שביעות הרצון של השוכרים נשארת גבוהה.
- שיפוצים והשבחה – במידת הצורך ניתן "לנצל" את חברת הניהול גם לצורך פרויקטים נרחבים מעבר לתחזוקה השוטפת.
כמו כן, כולל השירות התנהלות מול הרשויות הרלוונטיות, כך שבשורה התחתונה אתם נדרשים להקדיש לנכס פחות תשומת לב ומחשבה מאשר הייתם נדרשים להשקיע בארץ.
איך לבחור חברת אחזקה וניהול?
המודל לפיו חברת ניהול מבנים ואחזקת נכסים מטפלת בכל הסוגיות הקשורות לבית כזה או אחר בארה"ב נפוץ מאוד במדינה רחבת הידיים. לא רק ישראלים או משקיעים זרים באופן כללי נעזרים בו, אלא גם אזרחי ארצות הברית, ובהתאם תוכלו לבחור מבין שלל חברות ניהול.
באופן טבעי, הפרמטר שמתבלט בתהליך קבלת ההחלטה החשובה הוא דמי הניהול. תעריפים מקובלים הם 8-12% מסך דמי השכירות, וכדאי לזכור שמצד אחד אמנם אתם משלמים סכומים בלתי מבוטלים מדי שנה, אבל מצד שני התשואה העודפת של הנכסים בארה"ב (בהשוואה לנדל"ן בישראל) מכסה את התשלומים הנ"ל וגם משאיר לכם עודף, כך שהרווח שלכם גבוה יותר.
בכל מקרה, מומלץ לא לבחור רק לפי גובה דמי הניהול אלא גם על סמך מידת המהימנות של כל חברה, ולשם כך מומלץ להיעזר במומחים ישראלים שמכירים היטב את התחום.
נכתב בשיתוף אתר https://intergamma.co.il