יש אנשים שיאמרו שנדל"ן בארה"ב היא השקעה מסוכנת. האם הם יודעים על מה הם מדברים או שמא מדובר במיתוס?
העובדה הבסיסית היא כדלהלן: ערך הנדל"ן ברובם המוחלט של מדינות העולם עולה עם הזמן ובמדינות מסוימות אפילו מכפיל ומשלש את עצמו. אם מסתכלים על הטווח הקצר, אז כמובן שיתכן שתהיינה ירידות מחירים קונקרטיות, אך בהסתכלות על הטווח הארוך שווי הנכסים שנרכוש כנראה יעלה. מה זה בעצם אומר לנו? שגם במידה ונשקיע בנדלן בארה"ב ונחווה ירידה רגעית במחירים, צריך להתאפק עד שהמחירים ישובו לעלות בתקופה הבאה.
אם נבחן את שיעורי התשואות הצפויות, הרי שהשקעה בנדל"ן בכלל ובארצות הברית בפרט, מניבה תשואה כפולה: בפעם הראשונה תשואה כתוצאה מעליית ערך הנכס (התייקרותו של הנכס) ופעם נוספת מעליית דמי השכירות.
לאחר שהבנו שהשקעה בנדלן היא תכנית פעולה לא רעה בכלל, נותר לנו רק לקבוע היכן היעד המועדף לעשות זאת – האם להשקיע בישראל או לרכוש נכסים דווקא אצל "הדוד סם" בארה"ב?
ההבדל הגדול? רמת הסיכון של המדינה. למרות שאנחנו חיים בתקופת "העולם הגלובלי", עדיין קיימים הבדלים ברמת ביטחון ההשקעה בין מדינות שונות. לכל מדינה רמת ביטחון שונה, ובהתחשב במצב הביטחוני הבעייתי במדינת ישראל, ההשקעה בנדלן בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות עשויה להיות נבונה יותר.
הרבה אנשים מפחדים להשקיע בחו"ל, משום שאינם יכולים לראות במו עיניהם את הנכס בו הם משקיעים. בשנים האחרונות העולם התפתח והיום כבר יש למשקיעים את כל הכלים בכדי לבדוק את הנכס גם בלי לבקר בו פיזית.
הדברים החשובים שצריך לבדוק: ממי אתם קונים את הנכס? האם זוהי חברה מוכרת ובעלת מוניטין, או סתם מישהו מהרחוב שמנסה לעשות עליכם קופה? לפני ביצוע העסקה כדאי מאד לוודא שהיא מאושרת ומוכרת על ידי בנקים ומוסדות פיננסיים אחרים בארה"ב. חשוב להבדיל בין שני סוגי נכסים: בתים או מגרשים? לכל סוג השקעה שכזה יש שיעורי תשואה שונים לחלוטין. חשוב לבדוק לאן הרוח נושבת? כלומר, האם שוק הנדלן בארצות הברית במגמת עלייה או במגמת ירידה?
האם שוק הנדלן בארצות הברית הצליח להתאושש מהתפוצצות הבועה בשנים 2007/08?
אם נערוך השוואה קצרה בין השקעה בנדלן ישראלי או אמריקאי, הרי שיש מספר הבדלים: בעוד שבשוק האמריקאי הייתה ירידה גדולה במחירי הנדל"ן, לאחר המשבר הגדול בשנים 2007 ו-2008, המצב כרגע הוא שמחירי השוק נמצאים במגמת עלייה. מאידך, המצב בשוק הישראלי קצת שונה, שהרי המחירים נמצאים בשיא חסר תקדים, וקיימת סכנה ממשית שמדובר בבועת נדל"ן של ממש. במידה ובועה זו תתפוצץ, שוק הנדלן בישראל יחווה ירידת מחירים חדה מאד, שיתכן ותפגע גם בתחומי חיים אחרים במדינתנו.
עוד דבר שחשוב להבין הוא ששוק השכירות בישראל אינו מפוקח. זאת בניגוד למקבילו האמריקאי שם קיים פיקוח הדוק ורציני, ולא יתכן מצב בו שוכר בעייתי לא ישלם לכם. דבר שבהחלט אפשרי בשוק המקומי שלנו.
התמונה הכללית שעולה מכל הנקודות הנ"ל היא שהשקעה בנדל"ן בארצות הברית היא בהחלט אופציה רלוונטית שנחשבת לבטוחה יחסית ושאסור לפסול אותה בגלל שמועות או פופוליזם.
