משבר הסאב-פריים בשוק המשכנתאות האמריקאי בשנת 2008, לצד העלייה המתמדת במחירי הנדל"ן בישראל מאותה שנה ועד היום, הובילו לכך שיותר ויותר משקיעי נדל"ן מישראל, השקיעו את כספם בשוק הנדל"ן האמריקאי. בשורות הבאות ננסה להבין מהם ההבדלים בין השקעות נדל"ן בארה"ב לבין השקעות נדל"ן במסגרת רכישת דירות למכירה בפתח תקווה או בכל מקום אחר בארץ.
שוק הנדל"ן האמריקאי – רקע כללי
בשנת 2008 פקד את המעצמה הגדולה ביותר בעולם, משבר כלכלי אשר נבע על רקע משבר ה-סאב פריים בשוק המשכנתאות האמריקאי. משבר זה הוביל לירידת מחירים משמעותית של כל סוגי הנכסים בענף הנדל"ן האמריקאי, מה שהוביל להתעניינות הולכת וגוברת לרכישת נכסים ברחבי ארה"ב בקרב משקיעי נדל"ן מישראל. כיום, עשר שנים לאחר פרוץ המשבר, מחירי הנדל"ן בארה"ב אומנם מתייצבים אך הם אינם מגיעים לרמת המחירים אשר הייתה נהוגה בענף הנדל"ן האמריקאי בשנים המקדימות למשבר.
השקעות נדל"ן בישראל מול השקעות נדל"ן בארה"ב
ההבדלים בין השקעות נדל"ן בישראל לבין השקעות נדל"ן בארה"ב, נובעים בין היתר על רקע היצע הנכסים העומד לרשותכם בכל אחת מהמדינות ועל רקע אפשרויות ההשקעה העומדות לרשותכם. לאורך השנים האחרונות, יכולתם למצוא ברחבי ארה"ב, נכסים אטרקטיביים לצרכי השקעות נדל"ן במחירים הנמוכים במאות אלפי שקלים ממחירי הנכסים להשקעה בישראל. יחד עם זאת, חשוב לזכור שהשקעות נדל"ן בארה"ב מחייבות את המשקיע לשכור את שירותיה של חברת נדל"ן אמריקאית על מנת שזו תוכל לטפל בעבורו בכל היבטי ההשקעה הנלווים, משלב איתור הנכס, דרך תחזוקת הנכס ברמה השוטפת ועד להיבטים השונים הנלווים להשכרת הנכס.
לאורך שנות המשבר בשוק הנדל"ן האמריקאי, השקעות נדל"ן אטרקטיביות הובילו לתשואה הגבוהה ב-8 עד 14 אחוזים מהתשואה הממוצעת אותה יכולים לקבל משקיעי הנדל"ן בשוק הנדל"ן הישראלי. יחד עם זאת, חשוב לציין שחלק מאחוזי הרווח בגין התשואה הגבוהה מקוזזים בהיבטי מיסוי שונים בגין השקעות נדל"ן מחוץ לישראל. ברחבי ארה"ב, בעלי נכסים המשכירים את נכסיהם מחויבים בתשלום מס הכנסה משכירות וזאת בנוסף להוצאות קבועות בגין אחזקת הנכס, לרבות, תשלומי ארנונה בו מחויבים בעלי הנכסים ולא שוכרי הנכס בניגוד לשוק ההשכרה בישראל. כפועל יוצא מכך, בעלי נכסים להשכרה בארה"ב, מחויבים בעריכת דו"ח מס הכנסה שנתי ובתשלומים נוספים הנלווים לאחזקת הנכס לאורך השנה.
לסיכום, קיימים לא מעט הבדלים בין השקעה לצרכי רכישת דירות למכירה בפתח תקווה או בכל מקום אחר בארץ לבין רכישת נכסים להשקעה ברחבי ארה"ב. הבדלים אלו חייבים להילקח בחשבון במסגרת קבלת ההחלטה היכן להשקיע את כספיכם.