רוצים להשקיע בשוק הנדל"ן האמריקאי אבל רוצים לעשות את זה לגמרי בעצמכם מבלי להסתמך על יזם מקומי, אלא על עצמכם בלבד? ובכן, זה לא יהיה רעיון טוב במיוחד אם תקחו את הפרויקט לגמרי על עצמכם, אבל אתם בהחלט יכולים לעשות את הדברים לבד בניהול מרכזי של גורם מקצועי מנהל. בניית בתים פרטיים בארהב עם קבלן מפתח היא אולי האופציה הטובה ביותר שעומדת לרשותכם לשם כך ובשורות הבאות נסביר איך זה עובד ומדוע נחשב מודל זה למודל המיטבי לבניית בתים פרטיים גם בארה"ב.
מה זה קבלן מפתח ולמה זה כדאי בבניית בתים פרטיים בארה"ב?
בניית בית פרטי היא משימה מקצועית ומורכבת מאוד שכוללת בתוכה שורה ארוכה של אלמנטים מבניים, הנדסיים, מקצועיים ורגולטוריים. בפרויקט בנייה כזה מעורבים בדרך כלל שורה של אנשי מקצוע, שורה של שלבים ושורה של משימות שיש לעמוד בהן מול הפרויקט עצמו ומול הרגולטור. מורכבות זאת קיימת בכל פרויקט בניית בית פרטי ולבטח כאשר מדובר בבית פרטי שאתם בונים במרחק של אלפי ק"מ מישראל, בארץ זרה עם שפה זרה ותרבות זרה. קבלן מפתח הוא למעשה קבלן שלוקח על עצמו את כל ניהול הפרויקט כולו, משלב התכנון הראשוני והוצאת היתרי הבניה ועד שלב האכלוס ומסירת המפתח ללקוח, על כל השלבים שבדרך. אז מצד אחד אתם רוצים לבנות את הבית הפרטי שלכם בעצמכם ומצד שני, בניית בתים פרטיים בארהב עם קבלן מפתח הוא המודל הטוב ביותר שמבטיח לכם ניהול תקין של הפרויקט, נציג משלכם בארץ הזרה מול הרגולטור הזר וניהול מקומי צמוד של הפרויקט, גם כאשר אתם עצמכם נמצאים פה בארץ.
האם שכירת קבלן מפתח מייקרת את הפרויקט?
התשובה היא לחלוטין לא, להיפך. מן הסתם, קבלן מפתח לבניית בתים גובה תשלום עבור שירותי הניהול שלו, כאשר הוא לוקח על עצמו אחריות מלאה על הפרויקט, לרבות שכירת קבלני משנה, ניהול תהליך הבנייה, הזמנת חומרי גלם וכן הלאה. יחד עם זאת, שירות זה מבטיח לכם זרימה יעילה מאוד של הפרויקט, מינימום טעויות ומינימום אפשרות לליקויים שיכולים לעלות לכם מאוד ביוקר גם בעיכוב הפרויקט, גם בפגיעה בתוצאות הפרויקט וגם בטעויות מול הרגולציה המקומית.
בהתאם לכך, בניית בתים פרטיים בארהב עם קבלן מפתח מתומחרת לכאורה יקר יותר מאשר בנייה עצמאית לחלוטין אבל זה בדיוק המקרה הקלאסי שבו מובטח לכם שככל שתצאו יותר בזול, כך תשלמו יותר ביוקר. באף פרויקט בנייה פרטית אתם לא רוצים לנהל את הכל בעצמכם ולבטח כאשר מדובר בפרויקט כזה שמתרחש על אדמה זרה במרחק של אלפי קילומטרים מהבית. במקרים כאלה, אך ורק גורם מנהל, למשל בדמותו של קבלן מפתח אמריקאי מקומי, יכול להבטיח לכם את ההתנהלות התקינה של הפרויקט כולו, גם במישור התקציבי.