השקעות נדל"ן בחו"ל הן אחד מתחומי ההשקעות החמים ביותר בשנים האחרונות, ואנשים רבים מספרים על תשואות יפות שהם מרוויחים מדי חודש על השכרת הנכס. הבעיה היא שמדובר במשימה מורכבת למדי, המצריכה שיקול דעת וידע מוקדם, ויש בה גם סיכונים, בגלל המרחק וחוסר השליטה על המתרחש בנכס. אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן בחו"ל כדאי שתקראו קודם אתה מאמר הזה.
ללמוד את השטח
באופן כללי באזורים בהם אין עתודות קרקע פנויות לבניה המחירים גבוהים יותר בשל ביקוש גדול יותר מול היצע נמוך יותר. במקומות כאלה ההשקעה בנכס תצטרך להיות גדולה יותר, אך מצד שני היא תביא תשואה יותר גדולה ויותר בטוחה. בדקו תמיד מה רמות הביקוש וההיצע במקום. באזורים בהם רמות הביקוש נמוכות הסיכוי להחזיר את ההשקעה או לקבל עליה תשואה הוא נמוך יותר.
עם מי אתם עובדים
השקעות בנדל"ן בחו"ל מחייבות את המשקיעים לעבוד עם שותפים מקומיים בשלט רחוק. ישנן כמה אופציות לניהול נכס בחו"ל: עורך דין שינהל את הנכס עבורכם, חבר או מכר המתגורר באזור ויכול לנהל את הנכס תמורת תשלום, או חברה מקומית המתמחה בניהול נכסים. בבחירת השותף אנו צריכים, קודם כל, לסמוך עליו במאה אחוז. השותף שתבחרו הוא זה שיטפל בפועל בכל בעיה שתצוץ, וצפויות לצוץ בעיות כמו בכל קנייה, מכירה והשכרה של נכס בכל מקום בעולם.
ידע מוקדם
מלבד בחינת האזור הגיאוגרפי שבו אנו רוצים להשקיע, אנחנו צריכים להצטייד בידע מוקדם בנושאים שונים הקשורים להשקעות בנדל"ן בחו"ל:
- מהו אופי האיזור מבחינת בעלות על הדירות? ישנם אזורים בהם רוב הדירות מושכרות וישנם אזורים בהם רוב הנכסים מאוכלסים על ידי בעלי הבית. התאימו את ההשקעה שלכם לאופי האזור.
- בדקו את כל הנתונים. ישנם אזורים רבים בהם 80% מהדירות עומדות ריקות ולכן המחירים נמוכים, או שכונות בהן יש רמות פשיעה גבוהות. בשני המקרים עדיף למצוא מקום אחר.
- אם אתם מחפשים השקעה למטרת השכרה כדאי לבדוק מה אומר החוק המקומי לגבי חוקי השכירות ופינוי דיירים. העדיפו מדינות בהם החוק תומך במשכיר.
- אם יש כבר נכס שאתם מתעניינים בו, בדקו תמיד את שווי הנכסים באזור בחצי השנה האחרונה כדי לקבל תמונה ריאלית של ערך הנכס. בדקו האם יש מגמת ירידה או עלייה של מחירים, והעדיפו קנייה בזול, במחירים של כינוס נכסים, ומכירה ביוקר, לפי שווי השוק.
לחפש היטב באינטרנט
כל האמור לעיל לא מחייב אתכם בהכרח לנסוע לחו"ל, בוודאי לא לפני שיש עסקה סופית שאתם רוצים לסגור. כאשר אתם מחפשים השקעות בנדל"ן בחו"ל תוכלו לקבל את רוב המידע דרך האינטרנט, בעיקר אם אתם מחפשים השקעת נדל"ן בארצות הברית, עליהם ניתן למצוא באינטרנט את כל המידע הדרוש, כולל מחיר, הערכת שווי, סכומי מיסים מקומיים, חובות שעשויים להיות, וכו'. הקלדת כתובת הנכס באינטרנט עשויה לגלות לכם דברים רבים שאולי ניסו להסתיר מכם.
בהצלחה!