עם הזמן כבר הבנו שלרכוש דירה – למגורים או להשקעה – בישראל, זה לא עניין זול ולא תמיד כדאי. כולם מדברים על ישראלים שמרוויחים בקלות מנכסים מניבים בחו"ל, אבל האם באמת מדובר בעניין פשוט?
מסתבר שלאחרונה ישראלים רבים נסחפים בהתלהבות שאופפת את אופציית ההשקעה בנדל"ן בארה"ב , ומתפתים לרכישת נכס בחו"ל, שעשוי להראות מצוין בזמן הרכישה, אך במבחן המציאות מניב תשואות נמוכות במצופה.
מדוע זה קורה?
רחוק מהעין, רחוק מהלב?
ובכן, הבעיה מתחילה מהסיבה שרובנו מכירים את העולם כתיירים. לכן מקומות עתירי תיירות נשמעים לנו כישראלים כאטרקטיביים ביותר. בפועל, האזורים המבוקשים ביותר, בעלי התשואה הגבוהה ביותר, הם דווקא האזורים המתוירים פחות. לצורך המחשה, נסו לחשוב איזו השקעה הייתם מוצאים כאטרקטיבית יותר – השקעה בדירה באילת, לעומת השקעה ברמת השרון. טעות נפוצה נוספת, שעשויה לגרום לאכזבה מהשקעה בנדל"ן מניב היא שהמשקיע הפזיז מסתכל רק על השורה העליונה – עלות הנכס, והשורה התחתונה – מחיר השכירות. לעומת זאת, הוא מתעלם ממרכיבים רבים שהיה בודק בשבע עיניים אם היה משקיע בנכס בארץ.
אז מובן שעלות הנכס, גודלו ומחירי השכירות חשובים – אך חשובים לא פחות גם איכות האוכלוסייה באזור, תוכניות הפיתוח של העירייה המקומית, מסים מקומיים ועלויות נוספות החלות לעיתים על בעל הנכס. לדוגמה, איזור בעל חתך אוכלוסיה סוציו-אקונומי נמוך, עשוי לסבול במשך השנים מהגירה שלילית, שתהפוך את האזור כולו לפחות נחשק, והנכס עשוי להתברר כקשה עד בלתי-אפשרי להשכרה.
דוגמה נוספת, ייתכן כי הבניין בו נמצא הנכס יוכרז ע"י העירייה כבניין המיועד לשימור, מה שעשוי לגרור עלויות אחזקה גבוהות לבעלים וצמצום אפשרויות ההשכרה בבניין, מה שגורם לעסקה להיות בלתי כדאית. לכן כלל האצבע עבורכם הוא תמיד לבדוק את הנכס שאתם משקיעים בו בחו"ל, לפחות באותה מידה שהייתם בודקים דירה שתקנו עבורכם בארץ.
דברים שרואים משם לא רואים מכאן
סיבה נפוצה נוספת היא רכישת נכס שנראה מדהים בסטנדרטים הישראליים, אך כשמדובר בנדל"ן בארה"ב הוא כבר לא נחשב לאטרקטיבי. בית מרווח, צמוד קרקע עם גינה מרווחת וקרוב לים במחיר כמה עשרות אלפי דולרים נשמע לכל ישראלי כהתגשמות חלום רטוב. אך המשקיע עלול לשכוח כי הוא בעצמו לא עתיד לגור בנכס, ובאזורים מסוימים בארצות הברית מדובר בנכס סטנדרטי לחלוטין. לכן ייתכן כי לא יהיה פשוט לקבל את מחיר השכירות המצופה, הנכס עלול להיוותר ריק לתקופה ארוכה, והמשקיע מפסיד זמן יקר, ושלל הוצאות שהוא חייב בתשלומם.
לסיכום, אל תשכחו שאפשרי להרוויח, ואולי אפילו לעשות את עסקת חייכם בהשקעה בנכסים מניבים. עם זאת, יש לבצע בדיקות מקיפות, וכמובן להתייעץ עם מומחים המכירים היטב את האזור בו אתם רוכשים נכס להשקעה, כדי שתוכלו ליהנות לישון ובשקט ולקבל את דמי השכירות המבוקשים במועדם.