עליית המחירים האסטרונית בשנים האחרונות, והריבית הנמוכה שמעניקים הבנקים לפקדונות השונים, וכן המיסוי הגבוה על רווחים בשוק ההון, הובילה משקיעים רבים לשאת את עיניהם להשקעות מעבר לים. המשבר הכלכלי החמור בשנת 2008, ומשבר המשכנתאות בשנת 2012 בארה"ב גרמו לצניחה של המחירים שהחלו לעלות מאז, והפכו את שוק הנדל"ן האמריקאי לאטרקטיבי ביותר עבור רבים.
איך מוצאים נכס להשקעה בארה"ב?
רבים חושבים כי על מנת להשקיע בנדל"ן בארה"ב, ולנהל נכס מקומי, עליהם להתחיל במרוץ בלתי פוסק של טיסות לארה"ב, בדיקה אישית של נכסים פוטנציאליים, התמקחות עם המוכרים המקומיים על מחיר הנכס, ולבסוף ניהול ההשכרה של הנכס המניב. היתרון הגדול של השקעה בארה"ב הוא דווקא העובדה כי המשקיע הישראלי במרבית המקרים אינו צריך לעשות דבר מעבר לגיוס ההשקעה הכספית הנדרשת לרכישת הנכס.
נכון, יש המעדיפים להגיע לארה"ב ולאתר את הנכס בעצמם. יש לזכור כי לפני שבוחרים היכן כדאי להשקיע יש להכיר היטב את השוק האמריקאי. ארה"ב גדולה, ולמעשה נמצאת במרבית יבשת אמריקה הצפונית, ואיזורים שונים נחשבים להשקעה מוצלחת, בעוד איזורים אחרים עלולים לגרום הפסד כואב של הסכום המושקע.
בחירת השוק הנכון להשקעה
לפני בחירת הנכס עצמו מומלץ לבדוק את האיזורים האטרקטיביים להשקעה. בתחום זה ניתן בקלות ללכת בעקבות זרם המשקעיעים הישראלים ולבחון אילו איזורים פופולריים להשקעה על ידי החברות הישראליות המנהלות נכסים עבור משקיעים ישראליים. בין האיזורים המוצלחים יותר ניתן למצוא את הערים הגדולות באוהיו, איזורים נרחבים בפלורידה, אטלנטה, וכן השקעות נדל"ן בניו יורק למשקיעים בעלי כיסים כבדים יותר.
בדקו את התשואות
לאחר בחירת השוק הנכון מומלץ לבדוק את התשואה שמציעות החברות השונות על הנכס. בארה"ב ניתן בקלות לצפות לתשואה שנתית של בין 8%-15% מהשכרה, ולעיתים מרוויחים עוד סכום ניכר ממכירת הנכס לאחר תקופה. קיים עוד סוג שלהשקעה המכונה פליפ. רכישת בית פרטי או בניין מגורים מוזנח במחיר נמוך, שיפוץ הנכס ומכירתו ברווח לאחר קיזוז עלויות הרכישה, השיפוץ והמיסים הנילווים.
בדקו היטב את הפרטים השונים הקשורים לנכס
בדומה להשקעה בארץ, קיימים איזורים שונים בתוך העיר בהם מתגוררת אוכלוסיה עובדת ממעמד סוציו אקונומי בינוני, איזורי יוקרה המותאמים לעשירונים העליונים, ואיזורים בהם מתגוררת האוכלוסיה מהמעמד הסוציו-אקונומי הנמוך יותר. מכולם אפשר להרוויח תשואה נאה, אך מחירי הבתים באיזורים השונם שונים זה מזה, וכן קלות הניהול של ההשכרה החודשית. באיזורים ברמה הסוציו אקונומית הנמוכה יותר עלול להתרחש מצב לא נעים של פינוי הדייר מהנכסף או של זמן מסויים בו הנכס אינו מושכר.
נסכם בטיפ אחרון – לפני שמתקשרים עם חברה לאיתור ניהול נכסים בארה"ב מוטב לבדוק את הביקורות השונות הכתובות באינטרנט על ידי אנשים שרכשו באמצעות החברה, וכן לבדוק אם רמת המחירים בה הם מציעים את הנכסים מקבילה לרמת המחירים הממוצעת באותו האזור.