בישראל יש כיום לא מעט מבנים הפזורים ברחבי הארץ אשר אינם עומדים בתקנים ובמקרה של רעידת אדמה אמורים שלא לעמוד בעומס. תמ"א 38 הם למעשה חוקים ותקנות אשר מגדירים את חיזוק המבנים הבעייתיים אשר אמורים למנוע את האסון הבא. במסגרת התכנית ישופצו, יחוזקו וישודרגו מבנים ישנים אשר אמורים לתרום רבות לחזות הבניין או המבנה וכמובן לחוזקו.
תמ"א 38 והתחדשות עירונית הולכים ביחד, במסגרת התכנית אמורים להשתפר משמעותית גם המבנים עצמם וגם החזות של העיר. למעשה, כולם מרוויחים מכך אך לא תמיד הפשרה מתאימה לכלל הדיירים או בעלי החנויות במבנה ולכן התכנית מתעכבת בחלק מהערים. לתכנית של תמ"א 38 יתרונות רבים הכוללים לא רק את חיזוק המבנה ושיפור המראה אלא גם הוספה של מעלית, חניות ולעיתים גם מרפסות שמש. אחרי העבודה וזמן השיפוצים שבהחלט יכולים להפריע לתושבי המבנה הם ירוויחו איכות חיים הרבה יותר גבוהה ואם תשאלו תושבים שכבר התנסו בתכנית של תמ"א 38 המלצות רבות יובאו בפניכם כאשר רוב רובם של הדיירים יהיו שמחים ומרוצים מהשינוי.
תמ"א 3 והתחדשות עירונית – מושגים זהים?
שיפור ושיפוץ המבנים לא תורמת רק לתושבים או לחברה המבצעת אשר זוכה במכרז אלא בראש ובראשונה היא תורמת רבות לנראות של העיר. תמ"א 38 והתחדשות עירונית הם שני מושגים דומים, שכן בנייה מחודשת, שיפוץ מבנים ושדרוג המראה של בנייני המגורים תורם רבות לאווירה בעיר. אם נוסיף לכך את העובדה שבערי הפריפריה הסיכוי לרעידות אדמה גבוהה יותר הרי שכולם מרוויחים גם ביטחון לתושבים שבמידת הצורך המבנה שלהם יהיו חזק ואיתן מול כוחות הטבע. לא תמיד בנייה חדשה היא הפתרון, לפעמים דווקא שיפוץ ושדרוג מבנים קיימים זו הדרך להביא את השינוי המיוחל.
יתרונות נוספים של תמ"א 38
מלבד החוזק של המבנה, שיפור המראה וההתחדשות של העיר ישנם יתרונות נוספים לתכנית תמ"א 38. מבנה שעובר תמ"א 38 יתרונות כמו שיפור חיי התושבים בבניין ותחושת החיבור לעיר גוברים משמעותית, התושבים מרגישים שיש מי שדואג להם וקשוב לבעיותיהם ואזרחים מרוצים מובילים לעיר מצליחה ומשגשגת. בנוסף לכך, ההוספות כמו המרפסת, החנייה או המעלית מוסיפים לרצון של הגירה חיובית, כלומר תושבים מבחוץ שרואים את השינוי מחליטים להגיע לעיר ולהתגורר בה מה שמגדיל את ההכנסות של העיר ומעצים אותה.
אם תדברו עם תושבים שעברו תמ"א 38 המלצות רבות יגיעו מהם כאשר מדובר בתכנית שלמעשה כולם מרווחים ממנה. החיסרון אולי היחידי בתכנית היא העובדה שהשיפוצים יכולים לקחת זמן, לפעמים אפילו מספר שנים אך אחרי שרואים את התוצאות מבינים שההשקעה הייתה שווה בהחלט. לכל תכנית יש יתרונות וחסרונות כאשר המטרה היא שהיתרונות יעלו על החסרונות ובמקרה של תמ"א 38 יתרונות בהחלט עולים על החסרונות ולכן מדובר בתכנית כדאית לכל הצדדים.