כולנו זוכרים את המשבר הכלכלי של שנת 2007, שהוביל לקריסת עשרות בורסות ובנקים ברחבי העולם. אחד מהתחומים שנפגעו בצורה קשה מהמשבר היה תחום הנדל"ן בארצות הברית. אם כן, השאלה המתבקשת היא מדוע אנחנו מדברים על כדאיות ההשקעה בנדל"ן בארה"ב? כי מה שעולה חייב לרדת, וכך אכן קורה בשוק הנדל"ן המתחדש, שמומחים מעריכים כי הוא עומד לזנק בעד 20% בשנים הקרובות. כלומר, אותם מזהי ההזדמנויות שביננו יכולים לרכוש כיום נכס במחירים נמוכים מערך השוק המקורי, ולתת לו לשפר את שוויו בבטחה רבה ולהפוך להשקעה כדאית ומניבה. אז איך עושים את זה, האם כולם יכולים ומה חשוב לדעת?
מי יכול לרכוש נדל"ן בארה"ב ואיך?
על מנת לרכוש נדל"ן בארה"ב אתם לא צריכים להיות בעלי אזרחות אמריקאית ואף לא בעלי גרין קארד. מה שכן עליכם לקבל הוא מספר נישום אישי, הניתן לאזרחים זרים אשר צריכים לשלם מס לרשויות אך אינם זכאים למספר בביטוח הלאומי. מספר זה נקרא Individual Tax Payer Number, ואתם יכולים להשיגו דרך פנייה או עצמאית או באמצעות רואה חשבון מורשה לרשות המסים האמריקאית. מלבד הטפסים שדורשת רשות המסים, מאחר ואתם אזרחים זרים סביר להניח שתדרשו להציג אשרת שהיה, דרכון בתוקף, תעודות מזהות, ולספק סיבה הגיונית לשאלה מדוע אתם רוצים לרכוש נדל"ן בארה"ב. אגב, ישנם היום סוכני נדל"ן ועורכי דין אשר יוכלו לייצג אתכם מול הביורוקרטיה האמריקאית בכל הנוגע להשקעות בנדל"ן בארה"ב.
בחירת המיקום וסוג הנכס 
רכישת נכסים בכל מדינה זרה היא פעולה מורכבת שאינה ניתנת לביצוע כלאחר יד. לכל מדינה בארה"ב חוקים משלה, כך שלבחירה בין ניו יורק, טקסס או פלורידה יש השפעה מכרעת על התשואות שלכם. לא רק המדינה משפיעה על ערך הנכס, אלא גם העיר, השכונה והרחוב. לעיתים כמה עשרות מטרים בודדים מפרידים בין נכסים רווחיים לכאלו שפחות. לכן, חשוב לבדוק את השכונה, את דייריה, האם היא שכונת יוקרה או עוני, האם צפויים בה פרויקטים שיכולים להעלות את ערך הנכס או להפך.
חשוב לזכור שרוכשים זרים לא יכולים לקנות כל סוג נכס שקיים בשוק, אלא מוגבלים לבתים פרטיים, דירות בבתים משותפים, דופלקסים וטריפלקסים. על אחריותכם לוודא שהנכס שלכם מאושר לרכישה עבורכם.
פנייה לסוכנות נדל"ן
סוכן הנדל"ן הוא למעשה המומחה שיכול לענות לכם על כל השאלות. הוא מתמצא בשוק, ויוכל לסייע לכם למצוא את סוג הנכס בו אתם מעוניינים לפי מגבלות התקציב שלכם, או לחילופין לייעץ לכם איזה סוג נכס יתאים לרצונותיכם. העזרות בסוכן נדל"ן תהיה חשובה במיוחד אם בכוונתכם למצות את השוק עד תום ולרכוש יותר מנכס אחד. גם שכירת עורך דין המתמחה בנדל"ן אמריקאי איננה חובה אך היא פעולה שיכולה לסייע לכם רבות בהקשרים של חוזים וחוקים. התמצאות בחוק הספציפי של המדינה בה אתם מעוניינים לרכוש את הנכס היא יותר מחשובה ועלולה למנוע טעויות ואף לעיתים לחסוך כסף או עגמת נפש עתידית.
בכל מקרה, בין אם החלטתם ללכת לבד או עם סיוע, רכישת נדל"ן בארה"ב מצריכה מחשבה ותכנון, ובעיקר לזכור שלא אתם אלו שעומדים לגור בנכס, ועל כן החישובים שתעשו על מנת לבחור את הנכס הנכון צריכים להיות קשורים נטו לכך ולא למידת ההתאהבות האישית שלכם במקום.