בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים בוחרים לרכוש דירות בארה"ב כמקור להשקעה. אלו יכולות להיות דירות בערים גדולות ומרכזיות מאד וגם דירות בערים מרוחקות, פחות ידועות. כך או כך, הן מהוות פתרון מצוין לכל אלה המעוניינים ברווחים גבוהים ובהשקעה משתלמת. שוקלים לעשות זאת? הנה כמה דגשים חשובים שיעזרו לכם לבחון כדאיות הרכישה של דירה להשקעה בארה"ב:
- הרווח שלכם – אם אתם מתכננים לרכוש דירה להשקעה, אחת הנקודות החשובות ביותר שכדאי לכם לבחון רגע לפני הרכישה היא התשואה שלכם מהעסקה. אולם, כאן, עליכם לקחת בחשבון שני פרמטרים: התשואה ברוטו והתשואה נטו – כלומר, מהי התשואה שלכם מהעסקה בכל חודש לפני הקיזוזים השונים (למשל, דמי הניהול והאחזקה של הדירה, התשלומים לעירייה, לוועד הבית או לשכונה וכמובן גם עבור הדירה עצמה) ומהי התשואה שלכם לאחר הקיזוזים, לאחר שנוכו ממנה כל ההוצאות השונות. אתם עשויים לגלות פער גדול בין הברוטו לנטו, פער שחשוב לקחת בחשבון.
- החוקים השונים – בין אם בחרתם לרכוש דירה להשקעה במדינת ניו יורק, או אולי במדינה אחרת, לכל מדינה חוקים אחרים בכל הקשור למס. ישנן מדינות בהן לא קיים מס על הרכישה, בעוד שבאחרות אתם נדרשים לשלם אותו. נקודה זו יכולה להיות פרמטר חשוב שכדאי לבחון כששוקלים היכן לחפש דירות להשקעה. סיוע של חברה המתמחה בדירות להשקעה ומכירה היטב את החוקים המקומיים של אותה המדינה, הוא הדרך הנכונה להתמודד עם כך וגם לוודא שאכן קיבלתם את ההחלטה הנכונה.
- מיקומה של הדירה – למיקום ישנו תפקיד חשוב מאד והוא יכול להשפיע באופן משמעותי על ערך הדירה ועל הביקוש שלה. חשוב שתכירו היטב את הרחובות באותו האזור ואת המאפיינים שלהם. ייתכן וישנם רחובות הנחשבים ליוקרתיים מאד, בעוד שרחובות אחרים, שאולי צמודים אליהם, ייחשבו ליוקרתיים הרבה פחות. ההבדל בין מידת היוקרה של הרחוב ומידת הביקוש לו הוא זה שישפיע בסופו של דבר על הרווח שלכם – האם יהיה גבוה מאד או נמוך. גם כאן מומלץ להיעזר בשירותיה של חברה, המתמחה בתחום, ומכירה היטב את האזורים הנחשקים יותר ואת אלה שפחות.